BNP PARIBAS REAL ESTATE COMMENTE LES INDICATEURS IMMOSTAT

Bureaux Île-de-France, Logistique et Investissement France : résultats du 1^er trimestre 2024 et perspectives

Marché locatif des bureaux en Île-de-France : une demande placée qui atteint 451 700 m² à la fin du 1^er trimestre (stabilité vs le T1 2023 et prime à la centralité)

La demande placée de bureaux en Île-de-France atteint 451 700 m² sur les trois premiers mois de l'année 2024, soit un niveau similaire à l'année précédente et en retrait de -9% comparativement à la moyenne des cinq dernières années. Le marché des grandes surfaces (plus de 5 000 m²) se caractérise par un net rebond en ce début d'année (+32% sur un an), totalisant 182 000 m² pour 17 transactions dont notamment la prise à bail par Eurazeo de 8 300 m² de bureaux dans le 8^ème arrondissement de Paris ou encore la location par un grand groupe industriel de plus de 11 000 m² de bureaux dans Paris 9^ème. Le créneau des petites et moyennes surfaces (moins de 5 000 m²) affiche de son côté un retrait, avec 269 000 m², en baisse de -13% sur un an.

Nouveau signe probant de l'attractivité parisienne, le marché intra-muros capte 54% du volume global francilien, une première depuis près de dix ans. Cette hausse s'explique en partie par la très bonne performance de Paris hors QCA, en progression de +91% sur un an pour un volume total de 155 000 m². A l'inverse, les marchés de La Défense (-10% sur an), du Croissant Ouest (-11%) et des 1^ères couronnes (-19%) affichent des baisses mesurées contrairement à la 2^ème couronne francilienne qui connait un retrait plus marqué (-58% sur un an). « Ces résultats à la fin du 1^er trimestre témoignent encore une fois du désir de centralité exprimé par de nombreux utilisateurs », précise Éric Siesse, Directeur Général Adjoint en charge du pôle Bureaux Location Île-de-France de BNP Paribas Real Estate Transaction France.

Au final, « même s'il est difficile de faire des prévisions précises à ce stade au regard des nombreuses incertitudes économiques, l'immobilier est plus que jamais au cœur de la stratégie des entreprises. Dans ces conditions et au regard des demandes que nous recensons quotidiennement dans nos équipes, la demande placée de bureaux en Île-de-France pourrait atterrir entre 1,8 et 1,9 million de m² sur l'ensemble de l'année 2024 », anticipeÉric Siesse.

Logistique : rebond des volumes en investissement logistique en France

« En investissement, même si les volumes restent faibles par rapport à la moyenne quinquennale (-32%), le frémissement des volumes observés en fin d'année se confirme au cours du 1^er trimestre où sont recensés 503 millions d'euros engagés, soit +81% sur un an, signe de l'intérêt de nombreux investisseurs pour cette classe d'actif. De son côté, après plusieurs trimestres de baisse, le taux prime logistique se stabilise à 4,75% à la fin du 1^er trimestre 2024 », indique Franck Poizat,co-directeur du pôle industriel de BNP Paribas Real Estate Transaction France.

En revanche, côté surfaces placées, l'immobilier logistique connait un ralentissement depuis le début de l'année avec un volume des transactions utilisateurs de 625 500 m² placés pour 31 transactions (opérations supérieures à 5 000 m² et hors classe C) sur l'ensemble du territoire français. Cette contre-performance générale (-43% sur un an) masque toutefois de grandes différences entre l'Île-de-France (23 300 m² ; -88% sur un an) et les régions (612 200 m² ; -32% sur un an).

Investissement : un volume de 2,7 milliards d'euros depuis le début de l'année

Après une année 2023 difficile, les volumes investis en immobilier d'entreprise en France démarrent l'année au ralenti avec un volume de 2,7 milliards d'euros au 1^er trimestre 2024. Cette contre-performance générale (-40% sur un an) masque une nouvelle fois de grandes différences par typologie d'actifs. Fort de deux transactions significatives de plus de 200 millions d'euros, l'hôtellerie arrive en première position avec 953 millions d'euros (+51% sur un an). Les bureaux marquent, quant à eux, un nouveau repli (-65% sur un an) aussi bien en Île-de-France qu'en régions, affichant au global un volume d'investissement de 676 millions d'euros. Les entrepôts complètent le podium et amorcent un rebond avec 503 millions d'euros, en progression de +81% sur un an.

« Côté taux, les ajustements des rendements immobiliers depuis plusieurs trimestres, conjugués à la stabilisation du taux sans risque, permettent aujourd'hui de reconstituer une partie de la prime de risque immobilière. A titre d'exemple, le taux de rendement prime de référence (Paris QCA) s'établit au 1^er avril à 4,25% offrant aujourd'hui aux investisseurs une prime de risque immobilière de 135 points de base contre seulement 35 points de base un an auparavant », préciseOlivier Ambrosiali, Directeur Général Adjoint, en charge du pôle Vente et Investissement de BNP Paribas Real Estate Transaction France.

« Même si la fin de la correction des valeurs pour les actifs prime semble proche, de nouveaux réajustements de valeurs pour les autres actifs semblent nécessaires pour rapprocher les attentes des vendeurs et des acquéreurs, faute de quoi le volume d'investissement en immobilier d'entreprise restera faible en 2024 », anticipe Olivier Ambrosiali.

Public link

Please use the above public link if you want to share this noodl on another website.