Spanish Translation: La Gobernadora Hochul Y Sus Defensores Celebran Un Acuerdo Histórico Para Abordar La Crisis De Vivienda De Nueva York Como Parte Del Presupuesto Promulgado[...]

Spanish Translation: La Gobernadora Hochul Y Sus Defensores Celebran Un Acuerdo Histórico Para Abordar La Crisis De Vivienda De Nueva York Como Parte Del Presupuesto Promulgado Para El año Fiscal 2025

La gobernadora Kathy Hochul reunió hoy a la líder de la mayoría del Senado, Andrea Stewart-Cousins, al alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, así como a defensores de los trabajadores, la vivienda y los inquilinos, para celebrar un acuerdo histórico como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2025 para abordar la crisis de vivienda de Nueva York. El acuerdo promueve políticas para aumentar la oferta de viviendas, promover la asequibilidad, fortalecer las protecciones para los inquilinos y propietarios de viviendas de Nueva York y combatir los prejuicios y la discriminación en la vivienda. Las acciones se basan en el compromiso de la Gobernadora Hochul de abordar la crisis de vivienda y reducir los costos de vivienda para todos los neoyorquinos.

"Desde que asumí el cargo de gobernadora, he tenido la visión de construir viviendas que los neoyorquinos necesitan desesperadamente, y estamos celebrando este acuerdo histórico que transformará vidas y pondrá a las familias trabajadoras en primer lugar", dijo la gobernadora Hochul. "Este acuerdo de vivienda promulga un plan respaldado por sindicatos y una coalición diversa y vibrante de neoyorquinos para revolucionar el panorama inmobiliario y crear la mayor expansión de los derechos de los inquilinos en Nueva York en generaciones".

La líder de la mayoría del Senado, Andrea Stewart-Cousins, dijo: "La mayoría demócrata del Senado y nuestros colegas en el gobierno estatal ingresaron a este presupuesto sabiendo que ya era hora de asegurar un acuerdo de vivienda que aborde directamente los desafíos que enfrentan las familias. Entendimos que esto no sería una tarea fácil. Sin embargo, este paquete histórico satisface la necesidad de desarrollar viviendas nuevas y asequibles, ayuda a proteger a los propietarios de ejecuciones hipotecarias y situaciones de ocupación ilegal, y brinda a los inquilinos fuertes protecciones como las descritas en los principios de Buena Causa. Es emocionante unirme a mis compañeros servidores públicos, defensores y laboristas para celebrar este hito, pero somos conscientes de que queda mucho trabajo por hacer. Agradezco a mis socios en el gobierno estatal (la gobernadora Hochul, el presidente Heastie y nuestros increíbles senadores estatales de la mayoría) por su colaboración y espero lograr más juntos".

El presidente de la Asamblea, Carl Heastie, dijo: "La mayoría de la Asamblea tiene una larga historia de lucha para hacer que las viviendas seguras y asequibles sean accesibles para los neoyorquinos. Las disposiciones que aprobamos en este presupuesto brindarán protecciones críticas para inquilinos y propietarios de viviendas, crearán nuevas viviendas e invertirán en viviendas asequibles en todo el estado con programas como Vivienda para el Futuro de Nueva York. Este nuevo programa creará viviendas asequibles para quienes buscan alquilar y convertirse en propietarios, y junto con las inversiones realizadas en programas como NYCHA y Mitchell Lama ayudarán a más familias a encontrar viviendas seguras y asequibles".

Aumento de la Oferta de Vivienda en Nueva York

Como parte del presupuesto aprobado para el Año Fiscal 2025, la gobernadora Hochul ha asegurado un paquete de programas e iniciativas para crear nuevas viviendas, incluidas viviendas asequibles, en la ciudad de Nueva York. El Presupuesto incluye el nuevo incentivo fiscal 485-x, un programa de diez años que se basa en el ahora vencido programa de incentivos 421-a, que proporciona beneficios para la construcción de viviendas al tiempo que fomenta la asequibilidad y ofrece estándares salariales reforzados para los trabajadores de servicios y construcción, cuando corresponda. Según estimaciones, el programa 421-a produjo más de dos tercios de todas las viviendas multifamiliares recién construidas en la ciudad en la última década.

El Presupuesto también extiende el plazo de construcción para proyectos actualmente incluidos en el programa 421-a vencido hasta el 2031, asegurando que se puedan construir miles de unidades de alquiler que antes estaban en riesgo, incluidas viviendas asequibles. Además, el Presupuesto establece un nuevo incentivo fiscal para proyectos de conversión comercial que incluyan viviendas asequibles, otorga la autoridad para levantar las restricciones estatales sobre la densidad residencial en la ciudad de Nueva York por primera vez desde la década del 1960, al tiempo que exige asequibilidad, y autoriza a la Ciudad a crear un programa piloto para brindar amnistía a los sótanos y bodegas existentes que cumplan con los estándares de salud y seguridad que establecerá la Ciudad en ciertos vecindarios de la Ciudad de Nueva York.

Para las localidades fuera de la ciudad de Nueva York, el presupuesto incluye un programa de incentivo fiscal opcional para proyectos de alquiler multifamiliar de conversión o construcción nueva 100 por ciento asequible y de ingresos mixtos, y un incentivo para crear Unidades de Vivienda Anexas (ADU). El Presupuesto también requiere que el Consejo Estatal de Código de Construcción y Prevención de Incendios estudie formas de enmendar el código para facilitar formas alternativas de viviendas multifamiliares.

La Gobernadora Hochul también ha obtenido fondos para un fondo de capital de $500 millones para desarrollar hasta 15,000 unidades de vivienda en sitios estatales en todo Nueva York. La Gobernadora anunció la iniciativa de Reurbanización de Sitios Subutilizados para Vivienda en su Estado del Estado 2024 después de firmar una orden ejecutiva el año pasado que requiere que todas las agencias estatales examinen las propiedades bajo su control para determinar su potencial de vivienda. Los sitios estarán disponibles de forma individual a medida que el estado emita solicitudes de propuestas para desarrollarlos.

Además, la Gobernadora Hochul ha llegado a un acuerdo para fortalecer el programa Comunidades Pro-Vivienda de Nueva York al permitir que el Estado haga de la certificación Comunidades Pro-Vivienda un requisito para recibir hasta $650 millones en fondos discrecionales estatales. La Gobernadora anunció el Programa de Comunidades Pro-Vivienda el año pasado como parte de un paquete de Acciones Ejecutivas para aumentar la oferta de viviendas en Nueva York para reconocer y recompensar a los municipios que trabajan activamente para liberar su potencial de vivienda y alentar a otros a seguir su ejemplo. A la fecha, 179 localidades han lanzado postulaciones para convertirse en Comunidades Pro Vivienda y 49 comunidades han sido certificadas.

El Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2025 tomará medidas adicionales para ayudar a que los apartamentos desocupados vuelvan al mercado de alquiler aumentando el límite de mejoras de apartamentos individuales para unidades de alquiler estabilizado. Los nuevos requisitos del sistema permitirán a los propietarios recuperar una parte razonable de los costos de renovación durante un período de 15 años, lo que ayudará a mantener el suministro de unidades seguras y modernizadas con alquiler estabilizado. El Presupuesto también proporciona $40 millones en capital para ayudar a recuperar apartamentos desocupados que necesitan reparación fuera de la ciudad de Nueva York.

Fortalecimiento de las Protecciones para Inquilinos y Propietarios de Viviendas

La gobernadora Hochul también ha garantizado protecciones históricas contra el aumento de precios y el desalojo para los inquilinos de Nueva York como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2025. El Presupuesto hace que los aumentos anuales de alquiler por encima del diez por ciento o el cinco por ciento más el Índice de Precios al Consumidor (el que sea menor) sean presuntamente irrazonables para proteger a los inquilinos contra el aumento abusivo de precios y fortalece las protecciones legales para los inquilinos cubiertos en los procedimientos de desalojo, cuando corresponda. Estas protecciones serán obligatorias en la ciudad de Nueva York; Los municipios fuera de la ciudad de Nueva York tendrán la posibilidad de inscribirse en el programa. Por otra parte, la gobernadora Hochul llegó a un acuerdo para reforzar la ley existente y dejar claro que los ocupantes ilegales no son inquilinos y, por lo tanto, no tienen derecho a estas y otras protecciones para inquilinos.

Además, la Gobernadora ha fortalecido las protecciones para los propietarios contra el robo de escrituras al crear una definición clara del delito de robo de escrituras en el estatuto de hurto y al limitar la capacidad de los inversionistas depredadores para adquirir intereses en propiedades heredadas y presionar a los propietarios para que vendan sus casas familiares. Estas protecciones ayudarán a mejorar la aplicación de la ley y a mantener a los neoyorquinos en sus hogares. Para evitar aún más pérdidas, la Gobernadora ha introducido una Escritura de Transferencia tras la Muerte, que permitirá a los propietarios estar seguros de que su casa estará protegida después de su fallecimiento, sin la necesidad de redactar un testamento formal.

Luchar Contra los Prejuicios y la Discriminación en la Vivienda

Como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2025, la Gobernadora Hochul también ha avanzado legislación para prohibir a las compañías de seguros preguntar o considerar la fuente de ingresos de los inquilinos, la existencia de unidades de vivienda asequibles o la recepción de asistencia gubernamental para la vivienda en la decisión de emitir o continuar brindando seguros para bienes inmuebles residenciales. Esta nueva legislación ayudará a garantizar que los proveedores de viviendas asequibles tengan acceso a seguros a precios razonables, lo que a su vez ayudará a evitar aumentos de alquiler para los inquilinos.

La Gobernadora también establecerá una nueva unidad de aplicación de la ley dedicada a la resolución rápida de quejas sobre discriminación en la vivienda relacionada con los vales de elección de vivienda de la Sección 8, ayudando a ubicar a las personas y familias afectadas en viviendas disponibles a las que se les había negado el acceso de manera inadmisible en función de sus vales.

Inversiones de Capital Adicionales

Además de promover importantes acciones políticas, el Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2025 también incluye más de $600 millones en fondos de capital para apoyar la vivienda en todo el estado, que incluyen, entre otros:

• $150 millones para Vivienda para el Futuro de Nueva York para subsidiar la construcción de viviendas cooperativas de alquiler y propiedad de viviendas cooperativas 100% asequibles.
• $140 millones para mejoras capitales de los desarrollos de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York.
• $80 millones para mejoras capitales para Mitchell-Lamas.
• $75 millones para mejoras capitales de las autoridades de vivienda pública fuera de la ciudad de Nueva York.
• $50 millones para bancos de tierras para reconstruir propiedades arruinadas o abandonadas.
• $40 millones para adjudicaciones de capital para mejorar unidades de alquiler desocupadas fuera de la ciudad de Nueva York.
• $40 millones para Infill Housing para financiar el desarrollo de viviendas pequeñas dentro de terrenos no utilizados y subutilizados con patrones de desarrollo existentes.
• $10 millones para mejoras capitales de viviendas rurales subsidiadas por el programa federal USDA 515.
• $25,5 millones en otros proyectos únicos de asistencia de capital.

El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, dijo: "Cuando asumimos el cargo hace dos años, teníamos una misión: proteger la seguridad pública, reconstruir nuestra economía y hacer que esta ciudad sea más habitable para los neoyorquinos trabajadores. Hacer que nuestra ciudad sea más habitable significa construir viviendas más asequibles para más personas. Estamos orgullosos del progreso de nuestra administración en la construcción de una cantidad récord de viviendas asequibles el año pasado y, gracias a la Gobernadora Hochul y nuestros socios en Albany, ahora podemos ir aún más lejos. Teníamos un mensaje sencillo para nuestros socios en Albany: construyamos, y ellos nos escucharon. Con este nuevo conjunto de propuestas programadas para convertirse en ley, incluidas todas nuestras prioridades legislativas, podemos hacer precisamente eso y comenzar a salir de esta crisis de vivienda".

La presidenta del Concejo Municipal de Nueva York, Adrienne Adams, dijo: "Los neoyorquinos enfrentan una grave escasez de viviendas que exige medidas urgentes e integrales para garantizar que puedan permitirse el lujo de permanecer en sus hogares. Gracias al presupuesto estatal adoptado, la ciudad de Nueva York estará ahora mejor posicionada para construir viviendas más asequibles y convertir edificios comerciales en viviendas. Apreciamos el trabajo de nuestros socios en el gobierno estatal y de todas las partes interesadas que han contribuido al avance de este presupuesto".

El asambleísta Alex Bores dijo: "Necesitamos salir de la pesadilla en la que la única manera de costear una casa en Nueva York es ganando la lotería: ya sea la lotería del nacimiento, la lotería de la vivienda o el Mega Millions. Para hacer eso, necesitamos construir. Si bien el paquete de vivienda del presupuesto estatal beneficiará a personas de todas las edades, es particularmente útil para los jóvenes que se preguntan si el estado (y la ciudad) serán un lugar asequible para establecerse y formar una familia. Este paquete compromete recursos para financiar directamente tanto viviendas privadas como viviendas construidas en terrenos estatales; protege a los inquilinos contra el aumento excesivo de alquileres; proporciona incentivos para que las localidades hagan que sus códigos de zonificación sean más favorables a la vivienda y toma medidas enérgicas contra el fraude y el abuso. El costo de la inacción en este ámbito fue demasiado alto. Felicito a la Gobernadora, a los líderes legislativos y a mis colegas por elaborar un paquete que marca un gran paso adelante".

El presidente del condado de Manhattan, Mark Levine, dijo: "La ciudad de Nueva York no podía esperar ni un momento más para abordar nuestra crisis de vivienda. El compromiso incluido en el presupuesto de este año incluye disposiciones de asequibilidad, protecciones para inquilinos y fuertes protecciones laborales, todos elementos que ayudarán a crear nuevas viviendas y al mismo tiempo garantizarán la estabilidad para los neoyorquinos. Tenemos más trabajo por hacer, pero este es un paso importante en el camino hacia remediar nuestra crisis inmobiliaria. Gracias a la Gobernadora, a la Legislatura y a todos los que trabajaron para aprobar un presupuesto que sienta las bases para un futuro de vivienda más equitativo y sostenible para las generaciones venideras".

El presidente del condado de Queens, Donovan Richards Jr., dijo: "Sólo hay una manera de salir de la crisis de vivienda asequible que enfrenta nuestra ciudad: construir. Estoy orgulloso de que Queens siga liderando la ciudad de Nueva York en la producción de viviendas asequibles, pero con innumerables familias que viven al borde de la pobreza, nunca ha estado más claro que se debe hacer mucho más para aumentar nuestro parque de viviendas asequibles. Estoy profundamente agradecido con la gobernadora Hochul por su compromiso de construir y preservar viviendas asequibles en Queens y en todo el estado. Espero continuar nuestra asociación con su administración a medida que avanzamos con la urgencia del ahora para expandir rápidamente nuestro parque de viviendas".

La comisionada de Renovación Comunitaria y de Viviendas del estado de Nueva York, RuthAnne Visnauskas, dijo: "El compromiso de la gobernadora Hochul con la vivienda es incomparable. Estas medidas innovadoras brindan soluciones que han eludido a Nueva York durante generaciones. Las políticas y los cientos de millones de dólares en nuevos fondos incluidos en este presupuesto impulsarán la producción de viviendas, protegerán la capacidad de los inquilinos y propietarios de vivir de forma segura y asequible en las comunidades de su elección, y permitirán a los promotores de viviendas y a las localidades de todo el estado proporcionar las viviendas que los neoyorquinos necesitan desesperadamente. Si bien celebramos este logro, también entendemos que esto representa uno de los muchos pasos que se tomarán para abordar adecuadamente la crisis de asequibilidad de la vivienda y esperamos una asociación continua con la Legislatura para encontrar soluciones a largo plazo".

El presidente de la 32BJ SEIU, Manny Pastreich, dijo: "Dar servicio a los edificios de Nueva York no debería significar sacrificar la capacidad de vivir en ellos porque el alquiler es demasiado alto. Con buenos salarios para los trabajadores, herramientas inteligentes para incentivar una mayor oferta de viviendas y fuertes protecciones para los inquilinos por buenas causas, este acuerdo de vivienda es un paso importante para corregir los errores de la crisis de asequibilidad de Nueva York. El enfoque intermedio que defendimos nos ayudó a encontrar el camino hacia un ecosistema de vivienda que permita a los neoyorquinos de todos los niveles de ingresos vivir, trabajar y criar a sus familias donde pertenecen: en Nueva York. Aplaudimos a la gobernadora Hochul, a la líder de la mayoría del Senado Stewart-Cousins, al presidente Heastie y a todos los funcionarios electos, sindicatos y socios en progreso que trabajaron juntos para construir esta nueva base para un Nueva York más asequible".

El presidente y director ejecutivo del NY Building Congress, Carlo A. Scissura, dijo: "Con la aprobación del presupuesto para el Año Fiscal 2025, la Gobernadora y la Legislatura han demostrado su compromiso de derribar las barreras al desarrollo residencial asequible y abordar de frente la crisis de vivienda de Nueva York. El año pasado, sólo en la ciudad de Nueva York las proyecciones anuales de nuevas unidades cayeron asombrosamente de 30,000 a poco más de 11,000. Al asignar fondos al programa Barrios Asequibles para los Neoyorquinos y permitir la eliminación de barreras anticuadas en las ADU y el límite de 12 FAR, el Estado podrá construir viviendas en las que los neoyorquinos realmente puedan permitirse vivir y al mismo tiempo crear oportunidades laborales bien remuneradas para los trabajadores que las construyen y mantienen. En nombre del Congreso de la Construcción, me enorgullece decir que nuestros miembros están listos para trabajar con palas en la tierra para construir nuestro camino hacia un futuro más asequible y más equitativo, y aplaudimos a la Gobernadora por llevar este esfuerzo hasta la meta.

La directora ejecutiva de la Conferencia de Vivienda de Nueva York, Rachel Fee, dijo: "Este presupuesto es un logro significativo en materia de asequibilidad, habitabilidad y oportunidades para los neoyorquinos. Felicitamos a la Gobernadora Hochul y a la Legislatura estatal por promover soluciones a la crisis de vivienda asequible de Nueva York mediante la promulgación de varias políticas nuevas y programas relacionados con impuestos, zonificación y recursos presupuestarios que ayudarán a ampliar nuestra oferta de vivienda. La Conferencia de Vivienda de Nueva York continuará trabajando junto con nuestros socios en el gobierno para desarrollar este trabajo hasta que todos los neoyorquinos tengan acceso a la vivienda segura, decente y asequible que merecen".

El director ejecutivo del Consejo Ciudadano de Vivienda y Planificación, Howard Slatkin, dijo: "El acuerdo presupuestario estatal de este año coloca a Nueva York en condiciones de lograr avances significativos contra nuestra crisis de oferta y asequibilidad de viviendas. Sólo añadiendo viviendas de alquiler para personas de ingresos mixtos en toda la ciudad de Nueva York y la región podremos abordar la inseguridad y la inasequibilidad de la vivienda. El siguiente paso necesario será la acción de la Ciudad para abordar las necesidades urgentes de vivienda, incluidas reformas de zonificación como Ciudad del Sí para Oportunidades de Vivienda y el lanzamiento de un programa de legalización de apartamentos en sótanos. Apreciamos la firme defensa de la Gobernadora de soluciones que lleguen a las causas fundamentales de nuestros problemas de vivienda".

La directora ejecutiva y presidenta de la Asociación de Vivienda Asequible del Estado de Nueva York, Jolie Milstein, dijo: "Este presupuesto promueve el compromiso que asumieron la Gobernadora Hochul y la Legislatura estatal para garantizar que todos los neoyorquinos tengan acceso a viviendas seguras, decentes y asequibles. Mantiene niveles cruciales de financiación de capital y ofrece nuevas iniciativas por primera vez para aumentar la oferta de vivienda. También elimina las barreras a la producción de viviendas asequibles al abordar la discriminación en materia de seguros, eliminar los requisitos limitantes de zonificación en la ciudad de Nueva York y promover los incentivos fiscales necesarios a cambio de brindar a los inquilinos asequibilidad a largo plazo. No existe una solución única para resolver la crisis de oferta de vivienda en todo el estado, pero este presupuesto elimina políticas prohibitivas y es un importante paso adelante sobre el cual esperamos trabajar con la Gobernadora y los legisladores para aprovecharlo".

El presidente y director ejecutivo de Community Preservation Corporation, Rafael Cestero, dijo: "Aplaudo el acuerdo presupuestario del estado, que equipará a la ciudad y al estado de Nueva York con las herramientas necesarias para impulsar una nueva ola de desarrollo de viviendas. El nuevo incentivo 485-x, además de las otras iniciativas de vivienda del acuerdo, llega no demasiado pronto y finalmente permitirá que se construyan más viviendas para los neoyorquinos. Si bien hay más trabajo por hacer, me alienta ver a nuestros líderes en Albany tomar las medidas necesarias para abordar esta histórica crisis inmobiliaria".

La Agenda de Vivienda de la Gobernadora Hochul

El Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2025 se basa en el compromiso de la Gobernadora Hochul de abordar la crisis de vivienda de Nueva York para hacer que el estado sea más asequible y más habitable para todos los neoyorquinos. Como parte del presupuesto para el Año Fiscal 2023, la Gobernadora anunció un Plan de Vivienda de cinco años por valor de $25 mil millones para crear y preservar 100,000 viviendas asequibles. Hasta la fecha se han construido más de 40,000 viviendas.

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